寫字樓客戶主要考慮的細節
客戶在購買時主要考慮一下幾點：
1.地段優勢
與住宅產品一樣，好的地段往往是最大的賣點。因為好的地段決定了好的交通狀況、完善的配套設施等。相對于住宅產品而言，寫字樓更加倚重地段的優勢。不論是投資租用型業主或自用型業主，都是想買一個良好的增值前景，因此，在選擇中應與寫字樓所在的區域環境在政策、技術創新、人才、商貿、人氣等方面的獨特優勢相結合，關注該區域基礎設施和其他配套設施的建設及今后的發展，并了解相毗鄰的周邊都有哪些國內外知名企業加入。
2.寫字樓的檔次
隨著社會經濟的發展和各企業經濟實力的不斷增強，客戶對寫字樓的要求越來越高，寫字樓已經成為企業身份的表征。特別是給人第一直觀印象的外立面，作為建筑語言，不但是企業形象和實力的表現，還擔任代表所在城市商務區標志性建筑的重要角色，更成了客戶選擇寫字樓的重要參數。租戶選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業形象，知名企業和實力企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一。
值得一提的是，如果投資那些獨立式寫字間或商務公寓時，應將該目標租戶的業態和經營形式作為重點考慮，因為許多中小型或成長型企業一般規模不大，所需的寫字間面積也不多，但是舒適、方便、夠檔次依然是其首選。
3.智能自動化
隨著社會的發展和人們辦公環境的改善，辦公智能化、自動化已經成為寫字樓產品必不可少的因素。5A系統已經成為衡量一個寫字樓檔次的標準。
4.投資回報率
無論是自用型客戶還是投資型客戶，投資回報率都是一個相當重要的參考因子。一般來說，寫字樓的投資回報率在10%左右，如果該區域寫字樓的投資回報率能接近甚至高于這個數值，那無疑會吸引眾多投資者的目光（衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值）。
本期項目推介：棕櫚泉國際中心
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