寫字樓客戶分類
與住宅類產(chǎn)品一樣，寫字樓客戶也分為兩類：
自用型客戶和投資型客戶。
1.自用型客戶分析
據(jù)調(diào)查了解，車位充足與否，已成為客戶購買和衡量寫字樓的重要因素。部分高端商務(wù)客戶在重慶很難找到相應(yīng)的辦公場所，市場存在大量購買整棟、整層辦公空間的客戶需求。
其中大中型客戶群主要包括一下四類：
(1)政府機構(gòu)轉(zhuǎn)制出來的大集團以及將要轉(zhuǎn)制的大集團
(2)國內(nèi)外的金融機構(gòu)，包括各級銀行、保險、證券、期貨及其他非銀行金融性機構(gòu)
(3)大型股份制公司及外省市集團，包括上市公司
(4)國內(nèi)外大型的專業(yè)公司，如服務(wù)咨詢行業(yè)、廣告行業(yè)、IT行業(yè)、通訊行業(yè)等
2.投資型客戶分析
針對投資客戶對購買的寫字樓產(chǎn)品不同的處理方式和受益方式，我們將投資客戶分為純投資型客戶和兼顧型投資客戶。
(1)純投資型客戶
該類客戶將購買的寫字樓完全出租，以獲得租金收入為主。這類客戶可分為兩種：
一種是有足夠資金的個體，包括外商、港澳臺客戶及省內(nèi)外個體老板，一般購買的面積較小，他們在升值未得的情況下，投資以獲得租金收入；
另一種是國內(nèi)外的專業(yè)投資機構(gòu)和投資基金，他們可能會整層或多層購買，他們購置物業(yè)，主要是為了長期持有經(jīng)營。
(2)兼顧型投資客戶
這類投資客戶購買的主要目的其實還是自用，但是在購買時有前瞻性的判斷，為企業(yè)留下了充裕的空間，富余的那部分對外出租；另一部分在自用之余，作為購買物業(yè)長期投資。
本期項目推介：CIC天和國際
項目：觀音橋CIC天和國際中心
總體量：17萬方
交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付
物業(yè)公司：第一太平戴維斯（直管）
咨詢電話：023—63021910