房屋租賃風險防范溫馨提示
廣大市民朋友：
近期，我市部分房地產經紀機構、住房租賃企業采取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）的經營模式，引發各類合同糾紛和矛盾風險，在此提醒市民朋友警惕注意以下事項。
一是選擇正規且市場信譽度高的房地產經紀機構或住房租賃企業，及時查看其營業執照、機構備案或開業信息報送情況，對委托機構出租的房源，請核驗房屋權利人（房東）與機構簽訂的委托協議（或合同），了解周邊租賃房屋市場價格和委托房源的出租價格、期限和房租支付方式等信息，防止自身權益受到損害。
二是承租人向委托機構支付房租時，盡量選擇短期支付方式（如月或季支付），注意避免一次性支付較大額度房租，以免因機構經營風險造成較大利益損失。
三是租賃當事人簽訂租賃合同時，建議下載使用《重慶市房屋租賃合同》示范文本，仔細核對雙方就補充條款約定的相關事項。謹慎簽訂含有“租金貸”“分期付”等金融產品的合同，注意查看是否與現行法律法規相沖突，不合理減輕或免除責任、排除主要權利等內容。
四是房屋租賃當事人應當按照《重慶市城鎮房地產交易管理條例》《商品房屋租賃管理辦法》相關規定，及時通過重慶市住房租賃信息平臺或到轄區住建部門辦理房屋租賃合同登記備案。
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重慶市房地產業協會
2020年8月14日
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